一本“小紅本”，連接“大民生”。不動產登記關系著老百姓的安居大事，也關系著千家萬戶的重大財產權益。2015年福建省不動產實施統一登記以來，10年間全省共頒發各類不動產權証書1127.34萬本，發放不動產權証明907.73萬本。從農村宅基地確權登記助力鄉村振興，到自然資源統一登記守護生態安全，不動產登記正以精准的數據支撐、堅實的產權保障，串聯起民生改善、市場活力與國家發展的多元圖景。

“帶押過戶”“稅費同繳”……近年來，福建省自然資源部門優化辦事流程、提升服務質效，讓登記服務變得既“好辦”又“暖心”。

推行“一窗受理”。聯合住建、稅務等部門，將登記、交易、繳稅等環節整合為“一個窗口、一次收件、並聯辦理”，群眾辦事“隻進一扇門、最多跑一次”。

壓縮辦理時限。通過流程優化和部門協同，一般登記業務3個工作日內辦結，抵押登記等業務實現“一日辦結”甚至“即時辦結、立等可取”。

實施“稅費同繳”。打通業務系統壁壘，聯合省財政、稅務等部門，自主開發構建了不動產登記“稅費同繳”業務省級“總對總”服務，將各種交易稅款和登記費整合為一筆支付業務，在全國率先實現省域全覆蓋。截至2025年10月底，全省累計辦理業務36704筆，繳納金額近12億元。

去年以來，福建省推廣二手房交易“帶押過戶”，有效解決“先還后賣”的難題，實現無需提前還款即可過戶。龍岩先行先試，在全省率先推行住宅、商鋪、工業廠房等全類型不動產“帶押過戶”全程網辦模式。

推動不動產登記服務更聰明、更高效。近年來，全省多地引入AI客服，積極嘗試智能化轉型。

福州上線“福小登”智能客服，融合DeepSeek大模型技術，精准對接群眾咨詢需求，構建“7×24小時不打烊”“AI+政務服務”新體系。廈門將“一對一”視頻見証用於二手房轉移登記，創新推出“線上申請—材料預審—視頻核驗—線上辦理”“雲窗口”服務模式，實現“免跑動、高效率、零接觸”。

圍繞“一件事”進行集成服務，當前不動產改革正在向更深層次邁進。

在自然資源部門的主動牽頭下，今年初福建省二手房轉移登記“一件事”進行了優化升級，全面進入“零接觸”服務時代。

福建省將交易、登記、稅費繳納和水、電、氣、廣電網絡賬號過戶以及公積金提取等8個事項集成“一件事”，實現線上線下一次提交申請即可辦結所有事項。截至目前，全省共辦理83萬件。

在土地、林權、用海用島等領域,福建省不動產登記探索改革取得了突破。

2024年7月22日，南平市順昌縣完成了福建省首宗土地承包經營權不動產登記，開啟農村不動產登記的新征程。

此外，福建省還全面實行“交地即交証”“交房即交証”政策，目前全省1783個樓盤實現“交地即交証”，近16萬套房屋完成“交房即交証”。寧德市完成全省首宗工業用地“標准地”實現“十二証同發”，為企業節約了近100天的開工等待時間。

福建省作為全國深化集體林權制度改革的先行區，編印了全國首部地方性《林權類不動產登記實務手冊》，積極推進林權類不動產統一登記工作。此外，福建省還在全國率先從省級層面出台文件規范林下經濟不動產登記，大力推動林業經濟發展。

2016年，福建省正式將海域使用權納入不動產統一登記。2022年，漳州東山在全省首次頒發“立體分層設權”海域使用証書，提高海洋資源利用效率。

不僅如此，漳州市創新性地推出了“交海即交証”服務新模式，海域使用權登記實現“當天受理、當天發証”。

不動產統一登記不僅是對一房一地、一林一海進行“確權明籍”，更是對綠水青山開展“身份認証”與“產權守護”。2023年9月8日，武夷山國家公園福建片區順利完成通告、地籍調查、審核、公告、登簿5個環節，正式拿到“戶口簿”。2024年8月，閩江河口濕地國家級自然保護區完成登簿，這是福建省首宗復合型自然資源確權登記單元。（張穎 陳靜瑩 陳玲）

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