人民網廈門5月18日電 “推出居住權登記服務以來，截至目前全市已辦理近140件居住權登記業務”……近日，來自廈門市不動產登記中心的數據顯示，隨著廈門市居住權登記工作的有序推進，越來越多市民的“安居夢”有了更加切實的法治保障。

據悉，居住權是《中華人民共和國民法典》物權編新增的用益物權類型，是指居住權人按照合同約定，對他人的住宅享有的佔有、使用，以滿足生活居住需要的用益物權。

“《民法典》第368條規定，設立居住權的應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。”廈門市不動產登記中心工作人員介紹，2025年8月1日起，該中心正式在全市范圍開展居住權登記工作，這也是廈門市首次推出此項登記服務，“標志著《民法典》中新增的‘居住權’這一用益物權從法律條文走進市民生活實踐”。

據介紹，此項業務啟動以來，廈門市不動產登記中心提前謀劃、精准施策，多措並舉保障業務高效有序推進。如，不僅組織工作人員開展專項業務培訓，吃透居住權設立、變更、注銷等登記政策規范，明晰申請要件、審核標准與辦理流程﹔還優化業務辦理流程，精簡申請材料，推行一次性告知、綠色通道等便民舉措，壓縮業務辦理時限，實現居住權登記高效辦結，為群眾提供便捷、專業的不動產登記服務……“各項辦理流程平穩順暢，讓群眾居住權登記辦得滿意、辦得放心，市民對這項新制度的知曉度和認可度也逐步提升，切實保障了特定人群‘有所居’的合法權益。”

“一方面，居住權登記可為特定弱勢群體提供長期、穩定的居住法律保障。”工作人員介紹，居住權一般是無償的，期限可以設定為終身，此舉能更好地保障居住權人的權益，有效滿足老年人、未成年人、離婚后生活困難方等弱勢群體的居住需求。如，父母幫助子女買房，但希望往后余生有個避風港灣、安享晚年，便可以與子女約定，前往不動產登記機構在房子上給父母設立終身居住權。

另一方面，居住權登記還可在產權歸屬與親情維系間實現平衡，讓法律成為家庭關系的“黏合劑”，提供了新型家庭糾紛解決范式，比如，福建一法治類媒體曾報道，廈門的林女士發現登記在父親名下的房產被父親贈予侄女並完成過戶，她認為父親與侄女侵犯了自己和其他姐妹的權益，遂將二人告上法庭，要求確認贈與合同無效。最終，經法官調解，林女士父親同意將名下的其他兩處房產贈與林女士及其他姐妹，並在贈與的房屋中給自己設立終身居住權，保障自己的居住權益。最終，各方達成一致意見，糾紛得到圓滿解決。

“市民可通過合同約定、遺囑、生效法律文書這三種方式設立居住權。”工作人員提醒，以合同約定設立的，一般由房屋所有權人同居住權人共同申請登記﹔以遺囑方式或因生效法律文書設立的，一般由居住權人單方申請登記，“但無論何種方式設立的居住權，都必須向不動產登記機構辦理登記”。因此，市民朋友如需辦理居住權登記，可關注相關公眾號查詢辦事指南，攜帶相關申請材料前往不動產所在地的不動產登記機構辦公場所辦理。

“居住權登記的成功實踐，為保障弱勢群體利益和調解家庭財產糾紛提供了制度樣板，彰顯了不動產登記服務從產權管理向權益保障的轉型升級。”廈門市不動產登記中心負責人表示，不動產登記一頭連著政府營商環境，一頭連著百姓萬家燈火，居住權登記更是關系千家萬戶民生福祉。今后，該中心將進一步優化服務流程，加強政策宣傳，進一步提升業務辦理效率與服務水平，以精細化、便民化登記服務，全力守護群眾“安居夢”，不斷提升群眾辦事滿意度與獲得感。（余乃鎏 溫小濱 謝鵬）