日前，泉州市住建局、發改委、資源規劃局近日聯合印發《泉州市房屋品質提升工程行動實施方案》（以下簡稱《方案》），全面提出全市新建與既有住房品質提升的路線圖與時間表。

《方案》聚焦“設計好、建設好、配套好”三大核心要求，分兩步推進：2026年至2027年，“好房子”建設標准與支持政策體系基本完善，形成一批可復制、可推廣的示范項目﹔2028年至2030年，新建與改建房屋品質整體躍升，新建保障性住房全面達到“好房子”標准，高品質商品住房成為市場主流，既有住房更新改造有序推進，群眾住房滿意度顯著提升。

“設計好”：鼓勵層高不低於3.15米 保障性住房全面推行一體化設計

在規劃設計環節，《方案》提出多項剛性要求。住宅室內、公共區域及社區公共配套設施須全面落實無障礙建設要求，小區及住宅單元出入口與周邊無障礙系統有效銜接。戶型設計倡導南北通透、大開間布局，鼓勵住宅層高不低於3.15米。新建住宅項目鼓勵按綠色建筑一星級及以上標准建設。風貌管控方面，要求深度融合閩南傳統建筑元素與現代設計，塑造地域特色形象。

在性能設計上，鼓勵衛生間採用同層排水，實現檢修不跨層﹔推行管線與主體結構分離設計，便於后期維修改造。深化海綿城市設計理念，鼓勵採用透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園等低影響開發設施。保障性住房全面推行裝配式裝修與建筑主體結構一體化設計。

《方案》還明確建立基礎類、完善類、提升類三級建設標准：新建保障性住房應滿足基礎類全部要求，鼓勵選用完善類與提升類內容﹔新建商品住房應滿足基礎類與完善類全部要求，鼓勵選用提升類內容。各縣（市、區）每年至少建成1至2個示范項目，並建立“好房子”優秀設計案例庫。

“建設好”：嚴控質量通病 推行住宅質量使用手冊

《方案》壓實各方責任、嚴控工程質量、推廣綠色智能建造，確保“好房子”建得扎實、住得放心。

壓實主體責任，突出建設單位首要責任，健全施工、設計、監理等單位質量管理體系，運用遠程監控、大數據分析等智慧監管手段，實施全過程動態監測。強化設計單位現場服務，嚴禁擅自變更結構安全、主要功能及風貌相關設計內容。加強關鍵工序與隱蔽工程檢查旁站，杜絕無証施工等違規行為。

質量把控與通病治理同步推進。嚴格建材進場復驗與溯源管理，優先選用高性能、長壽命、綠色環保材料，保障房全面實施綠色建材採購。將質量通病防治納入施工組織設計，重點整治滲漏、裂縫、隔聲、堵塞、串味等問題。嚴把驗收交付關，嚴格執行分戶驗收細則，按戶建檔公示，試點推行《住宅質量使用手冊》制度，落實工程永久性質量責任標牌。

新型建造方式加快普及，擴大建筑機器人、BIM 技術應用，大力發展裝配式建筑與裝配式裝修，新建全裝修商品住宅整體衛浴等集成化部品使用比例不低於30%，引導傳統企業向“好房子”集成商轉型，培育智能建造產業基地。

“配套好”：推行“熟地出讓” 構建一刻鐘便民生活圈

《方案》明確強化基礎設施同步建設，推行“熟地出讓”，確保供水、排水、供電、供氣、通信等配套設施與住宅主體同步設計、同步施工、同步交付。項目交付時，小區內道路鋪裝、園林景觀、照明亮化等室外配套工程須同步完工、同步驗收。規劃階段預留社群活動空間，推動物業、社區服務、養老托育等公共配套集中集約建設，打造服務綜合體，提升共享效率。

綜合提升注重宜居細節，鼓勵合理利用首層架空層等空間設置公共活動場所，實現住宅單元出入口平坡入戶。嚴控綠地率，打造高品質園林綠化。鼓勵建設智慧小區，整合智能安防、智能停車等數字化設施。結合老舊小區改造，提升適老化、適兒化、無障礙水平，同時加快建設“完整居住社區”，補齊養老、托幼、家政、便民商業等公共服務短板，構建“一刻鐘便民生活圈”。

長效管理機制同步建立。《方案》要求推行專業化物業管理服務，建立健全配套設施后期管理維護機制，明確維護責任主體與經費保障。鼓勵居民參與共治共享，完善業主委員會和物業管理委員會制度，並建立專業化社群運營團隊，通過常態化社群活動提升居住滿意度和歸屬感。（許鈸鈸）